Was bei der Endreinigung beim Auszug verlangt wird
Nach Schweizer Mietrecht geben Sie die Wohnung in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Das heisst: Normale Abnützung müssen Sie nicht beheben, Schmutz dagegen schon. Ein verblasster Anstrich oder kleine Gebrauchsspuren gehören zum normalen Wohnen – eine verkalkte Dusche, ein verfetteter Backofen oder graue Fugen gehören gereinigt.
Fast jeder Mietvertrag in der Schweiz verlangt deshalb ausdrücklich eine gründliche Reinigung vor der Abgabe. Wie Sie das Ergebnis erreichen, bleibt Ihnen überlassen. Entscheidend ist der Zustand am Abnahmetermin, wenn die Verwaltung Raum für Raum prüft und Mängel im Abnahmeprotokoll festhält.
Die Mietkaution beträgt in der Regel höchstens drei Monatsmieten und ist auf einem Sperrkonto hinterlegt. Sie wird erst freigegeben, wenn die Übergabe sauber abgeschlossen ist. Eine misslungene Abnahme kann die Rückzahlung also spürbar verzögern.
Die richtige Ausrüstung spart Zeit
Mit dem passenden Material geht die Endreinigung deutlich schneller – und das Ergebnis wird besser. Diese Grundausstattung hat sich bewährt:
- Entkalker für Bad, Küche und Armaturen – gegen Kalk hilft kein Allzweckreiniger.
- Fettlöser für Backofen, Dampfabzug und Glaskeramik.
- Mikrofasertücher in mehreren Farben, damit Sie Bad- und Küchentücher nicht vermischen.
- Fensterabzieher und ein fusselfreies Tuch für streifenfreie Scheiben.
- Teleskopstange, Eimer, Handschuhe und ein paar alte Zahnbürsten für Fugen und Ecken.
Lassen Sie die Reinigungsmittel wirken, statt zu schrubben. Entkalker auf der Duschwand oder Fettlöser im Backofen brauchen ein paar Minuten Einwirkzeit – diese Pause spart Ihnen hinterher viel Kraft.
Der Ablauf: Raum für Raum zur sauberen Übergabe
Eine Endreinigung folgt am besten einer festen Reihenfolge – von oben nach unten und von hinten zur Tür. So reinigen Sie nichts doppelt und tragen keinen Schmutz zurück.
Küche. Hier wird am genausten geprüft. Backofen inklusive Blechen und Gittern, Dampfabzug mit Fettfilter, Kühlschrank abgetaut, Glaskeramik entfettet, Schränke innen und aussen, Arbeitsplatten, Spüle und Armatur entkalkt. Vergessen Sie die Dichtungen von Kühlschrank und Geschirrspüler nicht – dort sammelt sich Schmutz, der sofort auffällt. Der Dampfabzugsfilter und der Backofen sind die klassischen Stolpersteine.
Bad und WC. Dusche, Badewanne und Armaturen entkalken, Fugen und Silikon kontrollieren, WC innen und aussen, Spiegel streifenfrei, Lüftungsgitter und Boden. Prüfen Sie das Silikon auf dunkle Stellen – hartnäckiger Schimmel im Silikon lässt sich oft nur durch Ersetzen beheben.
Zimmer und Wohnräume. Böden saugen und feucht wischen, Sockelleisten, Heizkörper inklusive Rippen, Storen und Lamellen, Steckdosen und Lichtschalter, Schränke innen. Wandflecken vorsichtig entfernen, ohne die Farbe abzutragen. Nehmen Sie Vorhänge und Gardinen rechtzeitig ab, falls sie gewaschen werden müssen.
Fenster. Glas beidseitig, Rahmen, Falze und Fensterbänke – dazu die Storen oder Fensterläden. Fenster sind der am häufigsten beanstandete Bereich überhaupt und bei grossen Fronten zeitaufwendiger, als viele denken.
Nebenräume. Keller, Estrich, Balkon, Waschküche und ein allfälliger Parkplatz müssen leer und besenrein sein. Diese Räume gehen beim Umzugsstress am ehesten vergessen.
Beginnen Sie mit Küche und Bädern, solange Sie noch Kraft und Konzentration haben. Beide brauchen am meisten Zeit und werden bei der Abnahme am genausten angeschaut. Fenster und Böden kommen am Schluss, wenn die Wohnung leer ist.
Zeitplan: Wann Sie womit beginnen
Eine 3.5-Zimmer-Wohnung selbst zu reinigen kostet erfahrungsgemäss zwei volle Tage – und zwar genau dann, wenn beim Umzug ohnehin alles gleichzeitig läuft. Planen Sie die Endreinigung deshalb nicht erst auf den letzten Tag.
| Wann | Was |
|---|---|
| 1–2 Wochen vorher | Reinigungsmittel und Geräte besorgen, Termin für die Endreinigung festlegen |
| Zügeltag | Wohnung räumen, grob durchfegen, Nebenräume leeren |
| 1–2 Tage vor der Abnahme | Vollständige Endreinigung: Küche, Bäder, Fenster, Böden |
| Am Abnahmetag | Letzter Kontrollgang mit der Checkliste, Zählerstände notieren |
Wer die Reinigung auf den Abnahmetag selbst legt, hat keinen Puffer für Nacharbeiten mehr. Ein Tag Reserve ist Gold wert, falls die Küche doch länger dauert oder ein Bad noch einmal nachbehandelt werden muss.
Was eine Endreinigung kostet
Der Preis hängt von der Wohnungsgrösse, der Anzahl Bäder und Fenster sowie vom Zustand ab. Als Orientierung dienen diese Richtpreise inkl. MwSt. – den verbindlichen Fixpreis erhalten Sie bei uns per Offerte innert 24 Stunden.
| Wohnungsgrösse | Richtpreis inkl. MwSt. |
|---|---|
| 1.5 – 2.5 Zimmer | CHF 400 – 750 |
| 3.5 Zimmer | CHF 750 – 1'100 |
| 4.5 Zimmer | CHF 1'100 – 1'450 |
| 5.5+ Zimmer | ab CHF 1'450 |
In unserem Fixpreis sind Anfahrt, Reinigungsmittel und die Abnahmegarantie enthalten – ohne Kilometerpauschale und ohne versteckte Zuschläge. Extras wie Balkon, Keller, Einbauschränke oder stark verkalkte Bäder fliessen in die Offerte ein. Je genauer Sie Ihre Wohnung angeben, desto präziser ist der Preis.
Selbst reinigen oder Profis beauftragen?
Selbst reinigen spart Geld, kostet aber Zeit und Nerven. Es lohnt sich vor allem bei kleineren Wohnungen, wenn Sie genug Vorlauf haben und die Verwaltung nicht als besonders streng bekannt ist.
Eine professionelle Endreinigung lohnt sich, wenn die Wohnung gross ist, die Zeit knapp wird oder die Abnahme erfahrungsgemäss streng ausfällt. Achten Sie bei der Wahl auf drei Punkte: eine echte Abnahmegarantie mit kostenloser Nachreinigung, einen verbindlichen Fixpreis und Zahlung erst nach erfolgreicher Übergabe. So tragen nicht Sie das Risiko, sondern die Firma.
Damit bei der Abgabe nichts vergessen geht: Raum für Raum zum Abhaken, Drucken und als PDF.
Die Wohnungsabnahme: der Moment der Wahrheit
Bei der Übergabe geht die Verwaltung die Wohnung mit Ihnen durch und hält den Zustand im Abnahmeprotokoll fest. Je sauberer die Vorarbeit, desto kürzer dieser Termin. Nehmen Sie alle Schlüssel vollständig mit, notieren Sie die Zählerstände und machen Sie vor der Übergabe ein paar Fotos – sie helfen bei späteren Unstimmigkeiten.
Wird dennoch etwas beanstandet, bleiben Sie sachlich: Lassen Sie sich den Mangel zeigen und im Protokoll korrekt beschreiben. Worauf Sie vor der Unterschrift achten und wie Sie normale Abnützung von einem Schaden unterscheiden, lesen Sie in unserem Beitrag zum Abnahmeprotokoll.
Häufige Fehler, die teuer werden
- Kalk unterschätzt: Duschwand, Armaturen und Plättli brauchen Entkalker und Einwirkzeit.
- Backofen und Dampfabzug vergessen: Bleche, Gitter und Fettfilter werden fast immer kontrolliert.
- Fenster nur innen: Gereinigt werden Glas beidseitig, Rahmen, Falze und Storen.
- Zu wenig Zeit eingeplant: Ohne Puffer bleibt keine Zeit für Nacharbeiten.
- Nebenräume übersehen: Keller, Estrich und Balkon müssen leer und besenrein sein.
- Dichtungen und Lüftungen vergessen: Kühlschrankdichtung, Geschirrspüler und Badlüftung fallen sofort auf.
Besteht die Wohnung die Abnahme nicht, verlangt die Verwaltung eine Nachreinigung – und gibt diese im Zweifel selbst in Auftrag und verrechnet sie Ihnen. Das wird oft teurer als eine Endreinigung, die von Anfang an sitzt. Eine Abnahmegarantie nimmt genau dieses Risiko weg.
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug zwingend eine professionelle Endreinigung machen?
Nein. Sie müssen die Wohnung sauber und im vertragsgemässen Zustand zurückgeben – ob Sie selbst reinigen oder eine Firma beauftragen, entscheiden Sie. Entscheidend ist das Ergebnis bei der Abnahme, nicht wer geputzt hat.
Was kostet eine Endreinigung für eine 3.5-Zimmer-Wohnung?
Als Orientierung liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung meist im Bereich CHF 750 bis 1'100 inkl. MwSt. Der verbindliche Preis hängt von Bädern, Fenstern, Storen und dem Zustand ab und kommt bei uns als Fixpreis per Offerte.
Gehören die Fenster zur Endreinigung dazu?
Ja. Fenster werden beidseitig gereinigt, dazu Rahmen, Falze und die Storen oder Lamellen. Fenster sind einer der häufigsten Beanstandungspunkte bei der Abnahme.
Wie lange dauert eine Endreinigung?
Selbst gereinigt sind für eine 3.5-Zimmer-Wohnung schnell zwei volle Tage nötig. Ein eingespieltes Team schafft dieselbe Wohnung in der Regel an einem Arbeitstag, Küche und Bäder inklusive.
Was passiert, wenn die Wohnung die Abnahme nicht besteht?
Die Verwaltung verlangt meist eine Nachreinigung mit neuem Termin. Bei einer Endreinigung mit Abnahmegarantie kommt die Firma kostenlos nochmals – bei uns wird ohnehin erst nach bestandener Übergabe bezahlt.
Muss ich die Wände streichen, bevor ich ausziehe?
Nicht automatisch. Normale Abnützung des Anstrichs geht zu Lasten der Vermieterschaft. Streichen müssen Sie nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht oder wenn Sie die Wände übermässig beschädigt haben. Im Zweifel lohnt sich eine kurze Rückfrage bei der Verwaltung.