Der Termin steht, die Kartons sind gepackt – und dann kommt die Abnahme. Für viele ist sie der stressigste Teil des Umzugs. Dabei lässt sie sich gut planen, wenn Sie wissen, worauf die Verwaltung achtet.
Was bei der Abnahme passiert
Bei der Wohnungsabgabe geht die Verwaltung mit Ihnen durch alle Räume und hält den Zustand in einem Abnahmeprotokoll fest. Sauberkeit ist dabei der häufigste Punkt: Küche, Bad und Fenster werden besonders genau angeschaut.
Wichtig ist, dass die Wohnung zum Termin vollständig geräumt und gereinigt ist. Planen Sie die Endreinigung darum möglichst kurz vor der Abnahme.
Checkliste Raum für Raum
- KücheBackofen inkl. Bleche, Dampfabzug mit Filter, Kühlschrank, Schränke innen und aussen
- Bad und WCKalk an Armaturen, Duschwand und Fliesen; Abläufe, Lüftungsgitter
- Fenster und StorenGlas beidseitig, Rahmen, Falze, Lamellen
- WohnräumeBöden, Sockelleisten, Türen, Schalter, Heizkörper
- Balkon, Keller, EstrichLeer und besenrein, je nach Vorgabe nass gereinigt
Lesen Sie das Abnahmeprotokoll vor der Unterschrift genau durch und lassen Sie sich eine Kopie geben. Bei Unklarheiten fragen Sie direkt nach.
Die häufigsten Mängel
Erfahrungsgemäss sind es Details, die eine Abnahme verzögern: Kalkreste in der Dusche, ein fettiger Dampfabzugsfilter, Staub auf den Storenlamellen oder vergessene Bleche im Backofen.
Unser Tipp
Gehen Sie die Checkliste am Vortag mit frischem Blick durch – oder überlassen Sie die Endreinigung Profis, die genau diese Punkte kennen.
Abnützung oder Schaden?
Nicht alles, was nach Jahren in einer Wohnung sichtbar ist, gilt als Mangel. Spuren aus normalem Gebrauch – leicht verblasste Wände, Gebrauchsspuren auf dem Parkett, abgenutzte Fugen – muss die Mieterschaft in der Regel nicht beheben; massgebend ist Art. 267 OR und Ihr Mietvertrag. Verschmutzungen gehören aber nicht dazu: Kalk, Fett und Staub werden bei der Abnahme bemängelt. Im Zweifel hilft eine Rückfrage bei der Verwaltung oder beim Mieterverband.
Fazit
Eine bestandene Abnahme ist vor allem eine Frage der Vorbereitung: frühzeitig planen, Raum für Raum reinigen, Protokoll genau lesen. Und wenn Sie sich das sparen möchten, sind wir für Sie da.
